En el gremio inmobiliario, es común ver cómo la desinformación genera alarmas innecesarias. Recientemente, algunos clientes nos han consultado con preocupación si estamos ante una “burbuja inmobiliaria” en la Isla de Margarita. La respuesta técnica y categórica de Inversiones Aljeiv es: No.
Para que exista una burbuja, deben confluir factores que hoy son inexistentes en nuestra economía, tales como el exceso de crédito bancario hipotecario y una especulación que eleve los precios por encima de su valor de reposición. En Venezuela, el mercado se mueve casi exclusivamente con recursos propios, lo que elimina el riesgo sistémico de una burbuja financiera.
Datos que Respaldan la Sinceración de Precios
La realidad de la Isla de Margarita no es de inflación de precios, sino de una oportunidad histórica de inversión basada en tres pilares:
- Valor de Reposición: Actualmente, el precio de venta en el mercado secundario (apartamentos listos para habitar) en zonas premium se encuentra por debajo de los costos actuales de construcción. Mientras el precio de venta sea inferior al costo de construcción, no puede existir una burbuja.
- Comparativa Caribeña: Al mirar mercados similares en el Caribe (como República Dominicana o Aruba), el costo por metro cuadrado en zonas de lujo difícilmente baja de los $2,500. Margarita ofrece la misma calidad de vida y belleza natural por una fracción de ese costo, evidenciando un margen de crecimiento enorme.
- Absorción del Inventario: Lo que algunos confunden con burbuja es en realidad la escasez de oferta de calidad. Las propiedades a precios de oportunidad están siendo absorbidas rápidamente, lo que naturalmente empuja los precios hacia arriba buscando su valor real.
El Momento de Actuar
Estamos atravesando un proceso de sinceración de precios. Aquellas propiedades que estuvieron subvaloradas por años están encontrando su equilibrio. Esto significa que la ventana para adquirir inmuebles a precios históricamente bajos se está cerrando.
Como bien indica nuestra Capitana de Ventas, Ivanna Bartolini, quien no tome posición hoy, estará comprando mañana en un mercado mucho más costoso. En Margarita, no estamos ante un estallido, sino ante un renacimiento inmobiliario.