Todo cambio estructural en el mercado inmobiliario genera debate, polarizando las opiniones entre el optimismo audaz y el pesimismo cauteloso. Entendemos que, ante este escenario, nuestra responsabilidad es filtrar la información con rigor técnico para ayudarle a tomar la mejor decisión según sus necesidades.
Es fundamental identificar la perspectiva de cada interlocutor. La validez de una opinión varía drásticamente si proviene de quien observa “los toros desde la barrera” o de quien se encuentra en plena faena negociadora. En el sector de bienes raíces, debemos aplicar un criterio de purificación de datos antes de actuar.
La Realidad del Propietario y el Mercado
A menudo, recibimos comentarios sobre el incremento en los precios de las propiedades. Aunque agradecemos la posición de influencia que algunos nos atribuyen, la realidad es distinta: el precio de venta es una decisión soberana de cada propietario, basada en su criterio personal y no siempre alineada con el informe de un perito avaluador. Existe, además, la creencia errónea de que el aumento de valor en un sector revaloriza automáticamente cualquier inmueble vecino; nada más alejado de la realidad técnica.
¿Hacia dónde vamos?
Actualmente, el mercado en la Isla de Margarita atraviesa un fenómeno dual. Por un lado, asistimos a una sinceración de precios necesaria; por otro, nos encontramos con activos que han alcanzado su tope o han caído en la especulación.
La tendencia actual sigue al alza, impulsada no solo por el contexto actual, sino por una realidad física ineludible: el stock inmobiliario por debajo de los $100.000 a $150.000 se está agotando. Esta escasez de inventario nos coloca ante un nuevo desafío: la necesidad imperante de proyectos de obra nueva. La isla está por quedar chica frente al crecimiento que vislumbramos en el horizonte cercano.
